Внесение изменений в проект

Проекты с изменениями: золотая середина между готовым и индивидуальным решением

Подготовка

Многие заказчики, прежде чем выбрать проект своего дома, подыскивают участок будущей застройки. И это правильно. При покупке участка вы получите его кадастровый план и только после этого сможете начать планирование строительства жилого дома и других сооружений. Если ваш участок неровный, с сильным уклоном или на нем растут красивые деревья, которые хочется оставить, рекомендуем сделать топографическую съемку, которая поможет правильно посадить на участок ваш дом и другие строения, спроектировать ландшафт и провести инженерные коммуникации.

Следующий этап – это получение разрешения на строительство в соответствии с ч. 9 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ. В некоторых районах, административных центрах, ряде ДНП, ИЖС существует регламент застройки, который может ограничивать жилищное строение по высоте, площади или другим параметрам застройки.

Учитывая все моменты, о которых мы вам рассказали, можете приступать к самому приятному делу – выбору проекта дома.

Выбор проекта

Обычно поиски начинаются с каталогов готовых проектов. Это ощутимая экономия времени и денег. Хорошо, если попадается подходящий вариант — его можно сразу купить. Но здесь мы натыкаемся на первый подводный камень: мы не знаем, имеет ли архитектор соответствующее образование и достаточный опыт в проектировании, или это просто веселые картинки. Имеет ли он право на продажу предлагаемых проектов? Конечно, если продавец проектов известен и продолжительное время работает, то можно успокоиться.

Также необходимо обратить внимание на географическое расположение авторов проекта: наверняка архитекторы, базирующиеся в Сочи, создают проект для своей климатической зоны и рассчитывают фундаменты исходя из распространенных поблизости грунтов. Вряд ли стоит строить такой дом, например, в Норильске. В любом случае не помешает консультация у местных строителей до покупки проекта — вас это ни к чему не обяжет, но получите какое-то представление о выбранном проекте.

Очень важно, чтобы имелась возможность доработки проекта. Не только в самом начале, но и по ходу строительства у вас могут возникать новые идеи и поправки по планировкам и материалам.

Доработка проектов и индивидуальное проектирование

Сегодня существует огромное количество проектов домов разной площади и стилистических решений. И вам важно определиться, хотите ли вы создать ваш дом по индивидуальному проекту или же готовы выбрать проект повторного применения (типовой), который был спроектирован под другого заказчика или разработан архитектором как эскизный.

Как вы понимаете, разница только в цене. И существенная. Стоимость индивидуального проектирования, разумеется, выше, по сравнению с готовым решением, даже с учетом возможных доработок, и колеблется от 350 до 2000 руб./м², за архитектурно-строительную часть. Проект повторного применение (типовой проект) стоит 20 000–50 000 рублей в зависимости от площади дома. Многие заказчики выбирают промежуточный вариант – внесение изменений в типовые проекты, если типовой проект не подходит под их участок: не устраивают габариты дома, или нужно дополнительно пристроить гараж, веранду, террасу, эркер или другое строение.

логотип ооо проектный домАрхитектурное бюро "Проектный дом"

Каталог "Проекты коттеджей" не просто продает проекты, но имеет свой штат архитекторов, которые их разрабатывают. Любой понравившийся проект мы доведем до совершенства, в соответствии с вашими представлениями. Доработка проекта под желания клиента – наиболее оптимальный вариант, совмещающий в себе готовые и индивидуальные решения. На нашем сайте представлены проекты с изменениями, наглядно демонстрирующие вариативные возможности преобразований.

Не каждое проектное бюро берется за такие доработки своих проектов, но компания «Проектный дом» практически каждый день сталкивается с такими заказчиками и может поделиться своим опытом в выборе проекта загородного дома.

 

Часто задаваемые вопросы

Анна Распопина, главный архитектор архитектурного бюро «Проектный Дом», ответит на самые часто задаваемые вопросы при выборе проекта:

Изменение типа фундамента. Почему в народе популярен свайно-ростверковый фундамент? Какое основание оптимально для загородного дома?

Есть мнение, что свайно-ростверковый фундамент прост и дешев в исполнении. Но это не так. Для устройства такого основания обязательно нужно провести геологические изыскания. Свайно-ростверковый фундамент должен опираться на несущий слой грунта, иначе он приближается по свойствам к обычной мелкозаглубленной ленте, которая годится только для легких домов (каркасных или деревянных). Стоимость свайно-ростверкового фундамента зависит от длины свай: чем ниже несущий слой грунта, тем сваи длиннее и выше расход бетона и арматуры. Оптимальным видом фундамента является плитный фундамент. Он может устраиваться практически на любом типе грунта (кроме болот).

Изменение площади дома (уменьшение или увеличение). Как подогнать готовый проект под габариты заказчика? Что такое ГПЗУ и для чего это нужно?

Увеличение или уменьшение габаритных размеров дома влечет за собой полную переделку проекта. Стоимость такой переделки равна двойной цене проекта. Срок внесения изменений – порядка 15 рабочих дней.
Изменение одного из параметров дома (длины или ширины) тоже не всегда возможно произвести безболезненно. Каждый случай необходимо рассматривать отдельно.
ГПЗУ – это генеральный план застройки участка. Он необходим для получения разрешения на строительство, согласно ч.9 ст.51 Градостроительного кодекса РФ.

Во сколько обойдется пристройка к дому гаража, навеса или веранды/террасы?

Пристройка гаража, навеса или веранды в большинстве случаев выполнима без большой переработки проекта. Навес и веранда обойдутся в 15 тысяч рублей, а гараж — до 20 тысяч рублей. Срок выполнения работы – порядка 10 рабочих дней. В качестве примера можете посмотреть проекты 48-24 и 48-24d, 57-01 и 57-01а, 40-11 и 40-11м:

проект 48-24

 

проект 48-24d

 

проект 57-01

 

проект 57-01а

 

проект 40-11

проект 40-11м

 

Можно ли заменить стеновой материал с кирпича на газобетон или изменить толщину наружной стены?

Архитектор: Сменить материал стен возможно почти всегда. Исключение составляют дома выше трех этажей, с большими пролетами. В таких случаях замена кирпича на газобетон невозможна, также как невозможно в них и изменение толщины стены (к примеру, 510 мм – на 380 мм). Дома с пролетами больше 6 м удобнее и безопаснее выполнять по монолитно-каркасной технологии. В таком случае материал стен может быть любым, а заказчик получает надежную конструкцию, свободную планировку, дом любой формы и возможность строительства в сейсмических районах.
Обратите внимание! При смене поризованного кирпича 510 мм на кирпич 380 мм в пирог стены обязательно добавляется утеплитель толщиной 80-100 мм. Исключение составляют южные районы нашей страны.

Нужно ли вносить в проект корректировку высот этажей и дома в целом?

Высоту этажей можно менять на этапе строительства. Незначительные изменения по высоте можно даже не вносить в документацию. Главное, чтобы общая высота дома соответствовала разрешенной высоте застройки.

Чем грозит изменение оконных проемов?

С чем может столкнуться заказчик, который самостоятельно вносит такие изменения? Значительные изменения габаритов оконных проемов может привести к изменению облика дома. Этот вопрос лучше согласовать с автором проекта.

Надо ли вносить в документацию остекление балконов и террас? Или же это можно проделать самостоятельно?

Остекление балконов и террас не обязательно вносить в проектную документацию. Но до начала таких работ лучше проконсультироваться у автора проекта: выдержит ли балкон вес оконных блоков.

Как перенести террасу в другую сторону дома?

Иногда при адаптации типового проекта необходим перенос террасы. Обычно, к этому прибегают в случае, когда невозможно соблюсти рекомендуемые расстояния до существующих объектов, или заказчик хочет повернуть террасу на другую сторону света.

Устройство террас возможно на отдельном фундаменте (например, винтовых сваях или мелкозаглубленной ленте), когда кровли у террасы нет совсем или она не связанна с кровлей дома.

Для чего нужна посадка дома и нормы отступа?

Посадка дома нужна для того, чтобы понять, как будет располагаться проектируемое здание относительно существующих объектов, дорог, проездов, не нарушаются ли при этом существующие нормы.

Стоимость посадки дома – 3000 рублей, посадка дома + генеральный план – 8000 рублей.

Генплан 1 Генплан 2

Генплан проекта 45-13 Посадка проекта дома на участок

Как убрать балкон в проекте?

Убрать балкон в проекте можно и самостоятельно во время стройки при условии, что на этот балкон не опираются элементы кровли или другие несущие конструкции. В этом случае, необходимо внесение изменений в проектную документацию.

Хотим добавить цокольный этаж и перенести туда помещение котельной. Какие плюсы и минусы такого решения?

Плюсы цокольного этажа: дополнительная площадь, возможность перенести из жилой зоны технические помещения и обустроить кладовые. Минусы: площадь цокольного этажа входит в общую площадь дома, при устройстве котельной обязательно нужен отдельный выход, что увеличивает пятно застройки, практически всегда необходимо приподнимать дом от уровня земли, чтобы организовать оконные проемы.

Проект 40-11e

Почему мало типовых проектов с гаражом в цокольном этаже?

Гараж в цокольном этаже – это, конечно, удобно. Но такое решение требует устройства пандуса для въезда в гараж. При существующих нормах, уклон пандуса должен составлять порядка 10–15 %. Это значит, что длина его – от 10-15 м и больше. Не на каждом участке есть место для пандуса. Изменение уклона пандуса (для уменьшения его длины) может привести к невозможности въезда в гараж.

Проект 48-24cg (с гаражом в цокольном этаже)

Нужно ли вносить изменения в проект при переоборудовании холодного чердака в жилую мансарду?

По правилам, оборудуя жилую мансарду вместо холодного чердака изменения в проектную документацию вносить нужно, поскольку в этом случае увеличивается общая площадь дома.
Стойки на кровле в большинстве случаев убирать нельзя. Устройство кровли без стоек возможно в случае двухскатной и четырехскатной (вальмовой) кровли. Но в этом случае необходима консультация конструктора.
При устройстве мансарды желательно предусмотреть мансардные окна для естественного освещения. Увеличение высоты дома возможно в пределах, обозначенных в разрешении на строительство индивидуального жилого дома. Данный норматив нарушать нельзя.

Проект 40-11b

Какие особенности у банного комплекса в доме?

Минимальный набор для банного комплекса – это сауна. По желанию заказчика, ее можно дополнить бассейном и хамамом. При устройстве данного типа помещений (особенно бассейна и хамама) необходимо предусмотреть хорошую вентиляцию. Отсутствие вентиляции или ее недостаточность приводят к тому, что избыток влаги будет оседать на стенах. Это может привести к появлению плесени и грибка, а в дальнейшем и к разрушению конструкции дома.

Проект дома с бассейном 48-29

Почему мало проектов с двумя жилыми комнатами на первом этаже?

Да, конечно, можно сделать две жилые комнаты на первом этаже, но, как показывает практика, придется пожертвовать бойлерной и гардеробом. Такое решение потребует обустройства отдельной котельной и приведет к дополнительным затратам.

Примеры: Первый этаж проекта 57-30 и проекта 57-46

План первого этажа проекта 57-30 План первого этажа проекта 57-46

Как переработать типовой проект дома на два блока, чем придется жертвовать и на сколько максимально нужно увеличивать площадь дома?

На этот вопрос сложно дать ответ, нужно рассматривать каждый случай в индивидуальном порядке. Где-то можно безболезненно убрать технические помещения, а где-то придется увеличивать площадь дома.

Можно ли переделать понравившейся проект с мансардной кровлей в чердачную и наоборот?

Переделка мансардной кровли в чердачную влечет за собой, как правило, увеличение высоты дома (при сохранении конфигурации кровли). Если изменяется форма кровли, то меняется и облик дома. 58-77 и 57-39

проект 58-49

 

проект 58-49a

 

проект 58-77

проект 57-39

Можно из проекта двухэтажного дома сделать одноэтажный (и наоборот)?

При изменении проекта двухэтажного дома на одноэтажный, если стоит задача сохранить набор помещений, увеличиваются габариты дома, изменятся общий облик строения. По сути дела от проекта остается только «стиль». Стоимость данного изменения составит две стоимости проекта. Срок исполнения – 15 рабочих дней.

проект 58-97

 

проект 40-11

 

проект 62-03

 

проект 48-24

 

проект 62-05

проект 57-39

Продолжайте задавать вопросы, любым удобным способом, будь то почта, онлайн-консультант, формы обратной связи или телефон - мы ответим на все, самые популярные добавим сюда, а самые-самые популярные (но более общие) - на страницу "Вопросы и ответы"