Что входит в проект дома

Проект дома — это документация, в которой указаны все параметры здания. Проектная документация поможет представить, как будет выглядеть здание снаружи и изнутри, сколько и каких материалов понадобится для возведения. Иногда в состав проекта дома входят дополнительные разделы, которые помогают более детально подойти к возведению — заранее определить тип закладываемых коммуникаций, запланировать на этапе строительства устройство пожарной или охранной сигнализации. Документация понадобится как в процессе строительства, так и при приемке — для контроля качества и соответствия нормам.

Из чего состоит проект? Какие пункты обязательны?

Типовой проект — это комплект чертежей, необходимых для строительства. В проекте должны быть следующие разделы:

  • архитектурный (АР) — описывает общую информацию, архитектурные решения, содержит поэтажные планы, чертежи фасадов и основные разрезы, план крыши, ведомости дверных и оконных проемов;
  • конструктивный (КР) — включает конструкторские чертежи фундамента и других несущих конструкций, устройства полов, стропильной системы. В конструктивном разделе указаны требуемые стройматериалы и их количество.

Такой комплект чертежей всегда входит в проект дома — это регламентируется государственными нормативными документами. По желанию заказчика в проектную документацию включают дополнительные разделы — например комплект чертежей инженерных систем.

В частном домостроении, когда строят небольшие по площади жилые дома, часто ограничиваются эскизным проектом. Но это первый этап архитектурного проектирования, его нельзя назвать полным. В эскизных документах указаны только общие данные, изображения фасадов и поэтажные планировки.

Полное проектирование с более детальной архитектурной частью предпочтительнее: даже в строительстве простых зданий есть нюансы и конструктивные особенности.

 

Подробный состав проектной документации


Архитектурно-строительные решения (АС)

Проектная документация предоставляется на бумажном носителе формата А3, в одном экземпляре, заверенная синей печатью. В состав проекта входят два раздела: АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения).

Рабочие чертежи марки АР (Архитектурные решения)

Этот раздел состоит из нескольких частей:

  • общие данные об объекте и пояснительная записка;
  • генплан;
  • разбивочный план осей;
  • кладочные и маркировочные планы;
  • каждый из фасадов дома с указанием высотных отметок;
  • план кровли;
  • основные разрезы по дому;
  • экспликация полов, особенности заполнения проемов окон и дверей;
  • вентиляционные каналы и дымоходы.

В архитектурных чертежах указано расположение всех окон, дверей, шахт вентиляции, каминов с дымоходами, высота этажей, толщина стен; показаны основные конструктивные узлы.

1. Обложка проекта

обложка проекта

2. Титульный лист

титульный лист

3. Общие данные проекта и спецификация основного материала стен дома

Спецификация основного материала стен домаОбщие данные проекта

4. Кладочные планы этажей (строительные)

Кладочный план цокольного этажа Кладочный план первого этажа Кладочный план второго этажа

5. Маркировочные планы этажей

Маркировочный план цокольного этажа Маркировочный план первого этажа Маркировочный план второго этажа

6. План кровли

План кровли

7. Разрезы

Разрез 1-1 Разрез 2-2 Разрез 3-3

8. Узлы

Узлы

9. Фасады

Фасад 1-5 Фасад А-Б Фасад 5-1 Фасад Б-А

10. Экспликация полов, спецификация заполнения оконных и дверных проемов

Экспликация полов, спецификация заполнения оконных и дверных проемов

11. Схема элементов заполнения оконных проемов

Схема элементов заполнения оконных проемов

12.Фрагменты плана

Фрагмент плана

13.Вентиляционные каналы, дымоходы

Схема вентиляции Дымоходы в разрезе Схема дымохода

Рабочие чертежи марки КР

Этот раздел в составе архитектурного проекта разрабатывают для технически грамотной реализации архитектурных замыслов. КР состоит из следующих частей:

  • общие данные;
  • схема размещения фундамента, в том числе размеры, точное расположение на участке, глубина заложения;
  • план перекрытий, перемычек, стропильной конструкции с размерами и техническими указаниями по устройству;
  • детальные чертежи и расчет несущей способности всех элементов конструкции;
  • расчет расхода кладочных материалов;
  • спецификации материалов.

Состав входящих в КР чертежей зависит от типа конструкций, заложенных в проектной документации.

Пример: Конструктивные решения, в составе КЖ и КД

Состав раздела КЖ (конструкции железобетонные)

1. Общие данные

Ведомость чертежей Ведомость спецификаций

2. План фундамента, спецификация материала

Схема расположения фундаментной плиты Фундамент в разрезе Фундамент в разрезе Спецификация арматурных изделий и деталей Схема расположения монолитных стен Спецификация арматурных изделий и деталей

4. Монолитные колонны (если есть по проекту), спецификация

Схема армированной колонны Схема армированной колонны-2

5.Крыльца

Схема расположения крыльца

6. План перекрытий со спецификациями

Схема расположения монолитной плиты перекрытия цоколь Схема расположения монолитной плиты перекрытия первый этаж Спецификация и ведомость расхода стали Спецификация и ведомость расхода стали-2 Схема расположения монолитной плиты перекрытия второй этаж Спецификация и ведомость расхода стали-3

7.Схемы расположения перемычек, спецификация

Схема расположения перемычек первого этажа Ведомость перемычек Спецификация элементов перемычек Спецификация элементов перемычек Схема расположения перемычек второго этажа Ведомость деталей

8. Монолитные пояса, спецификация

Схема расположения монолитного пояса Спецификация монолитного пояса Схема расположения монолитного пояса Спецификация монолитного пояса

Состав раздела КД (конструкции деревянные)

1. Общие данные

Ведомость чертежей основного комплекта марки КД

2.Схема расположения элементов кровли

Схема расположения элементов кровли Схема расположения элементов кровли

3. Узлы кровли

Узлы кровли

4. Спецификация элементов кровли

Спецификация элементов кровли


Дополнительно:

Инженерные системы (ИС)

Если кроме основных разделов, которые обязательно включает в себя проект дома, предусмотрен раздел инженерных сетей, в нем должны быть следующие части:

  • общие пояснения к каждой из систем жизнеобеспечения, рекомендации по монтажу и подключению приборов;
  • схема систем водоснабжения, канализации — обоснование выбора — индивидуальные или с подключением к централизованным системам, — планы по этажам;
  • схема отопления — обоснование устройства индивидуального отопления или подключения к центральным сетям, теплотехнический расчет;
  • проектирование электроснабжения, включая схемы разводки сетей, электропроводки, планы размещения электрооборудования;
  • спецификация изделий, оборудования, материалов.

Заказываются к каждому проекту отдельно, по желанию заказчика.

К некоторым проектам разработаны типовые ИС, их наличие уточняйте у менеджера. Их стоимость не включена в цену АС проекта.

Архитектурный паспорт

Паспорт на проект дома не входит в состав полного комплекта, его можно приобрести за дополнительную плату.

Архитектурный паспорт проекта позволяет быстрее и проще оформить разрешение на строительство, так как содержит в себе все документы, необходимые для предоставления в местные органы архитектуры.

Состав архитектурного паспорта:

Общие данные проекта

Паспорт проекта - общие данные проекта Паспорт проекта - общие данные проекта

Планы в осях

Паспорт проекта - Планы в осях - 1 Паспорт проекта - Планы в осях - 2 Паспорт проекта - Планы в осях - 3 Паспорт проекта - Планы в осях - 4

Фасады

Разрезы в осях

Паспорт проекта - Разрезы в осях - 1 Паспорт проекта - Разрезы в осях - 2 Паспорт проекта - Разрезы в осях - 3 Паспорт проекта - Разрезы в осях - 4

План кровли

Паспорт проекта - План кровли - 1 Паспорт проекта - План кровли - 2 Паспорт проекта - План кровли - 3

Продажа "Строительного паспорта проекта" без приобретения основного комплекта рабочих чертежей не производится.

Также можно приобрести дополнительный комплект чертежей (бумажную копию), необходимую, как правило, для строителей.

Можно ли внести изменения в готовые разделы?

В любой готовый проект можно внести изменения, но нужно оценивать рентабельность: если изменения затронут конструктив, готовые расчеты не будут актуальными. И стоимость готового проекта с учетом внесённых изменений может оказаться выше, чем разработка индивидуального с нуля.