Нужна новая планировка и архитектура?
Обсудим индивидуальный проект: состав помещений, этажность, посадку дома, материалы и бюджет. Начать можно с технического задания на проектирование.
Архитектура под вашу жизнь
Индивидуальное проектирование частных домов
Ваш дом. Не по шаблону.
Планировка под вашу семью и участок. Эскиз, архитектура и конструктив от 1 000 ₽/м². Инженерные разделы по выбранному пакету.
Рассчитать стоимость Сначала посмотреть архитектуру ↓от 1 000 ₽/м²Эскиз + архитектура + конструктив
Семья. Участок. Бюджет.
Три отправные точки вашего проекта.
Об услуге
Проект дома под участок и задачи семьи
«Проекты Коттеджей» разрабатывают индивидуальные проекты частных домов: от планировки и фасадов до архитектурных, конструктивных и выбранных инженерных разделов. В отличие от готового проекта, решения создаются по вашему техническому заданию с учётом исходных данных участка.
- Базовый проект
- От 1 000 ₽/м²Эскиз, архитектура и конструктив. Инженерные сети входят в другие пакеты или согласуются отдельно.
- Отдельный эскиз
- От 400 ₽/м²Для согласования планировки и образа дома. Не заменяет рабочую документацию для строительства.
- Результат работы
- Комплект по заданиюСостав чертежей, сроки, стоимость и порядок согласований фиксируются в договоре.
Готовый дом уже почти подходит?
Сначала оцените доработку типового проекта. Если изменения затрагивают основные объёмы, конструкцию и планировку, сравним её с разработкой нового проекта.
Какие исходные данные понадобятся архитектору?
- Регион строительства, размеры и доступные документы участка, ограничения и подъезд.
- Желаемая площадь, этажность, состав семьи и список помещений.
- Примеры архитектуры, предпочтения по материалам и ориентир бюджета строительства.
- Топосъёмка и инженерно-геологические данные для соответствующих проектных решений. Необходимый состав исходных материалов уточняется до этих работ.
- Пожелания к инженерным системам и имеющиеся условия подключения коммуникаций.
Если часть материалов ещё не готова, укажите это в обращении. Первое обсуждение задачи и разработка рабочих решений требуют разного объёма исходных данных.
Не просто красивый фасад
Когда нужен индивидуальный проект дома
Индивидуальный проект начинается там, где готовые решения перестают подходить. Связываем ваши пожелания с возможностями участка и реальным устройством дома.
Участок со своим характером
Узкая форма, уклон, соседние дома или вид на лес. Располагаем дом не абстрактно, а на конкретном месте.
Посадка · свет · приватностьУ семьи свой ритм
Тихий кабинет, спальня родителей на первом этаже, отдельная постирочная. Продумываем комнаты и маршруты между ними.
Сценарии · связи · удобствоУ стройки есть бюджет
Обсуждаем площадь, материалы и сложность решений заранее. Отличаем то, что важно именно вам, от необязательного.
Приоритеты · материалы · конструктивГотовый проект уже почти подходит? Возможно, достаточно доработки ↗
Найдите близкую архитектуру
Архитектура будущего дома
Не предлагаем выбрать дом из трёх картинок. Эти примеры из каталога помогут начать разговор о характере вашего будущего дома.
Проект 63-70 / пример архитектуры
↗Чистые линии. Больше света.
Плоская кровля, панорамное остекление и террасы. Обсудим, как связать выразительный образ с приватностью, ориентацией окон и конструктивными решениями.
Проект 46-23 / пример архитектуры
↗Сдержанный снаружи. Тёплый внутри.
Скатная кровля, спокойные пропорции и натуральная палитра. Выберем материалы и масштаб деталей, чтобы дом стал частью вашего участка.
Проект 45-81 / пример архитектуры
↗Пространство для большего.
Выразительный силуэт и сложная композиция объёмов. Разделим общие и приватные зоны, предусмотрим места для отдыха и повседневных дел.
Направление можно выбрать в задании ниже. Это ориентир для разговора, не ограничение для архитектора.
От образа к рабочему решению
Примеры проектной документации
Посмотрите настоящие примеры документации. Состав вашего комплекта согласуем в задании: не все разделы входят в каждый пакет.
Посмотреть комплект PDF ↗Эскиз
Сначала убедитесь: это ваш дом.
Планы с расстановкой мебели и фасады помогают оценить дом до разработки рабочих чертежей. Обсуждаем связи комнат, пропорции и внешний вид.
- Планировка и мебель
- Архитектурный образ
- Согласование основных решений
Посмотреть комплект PDF ↗Архитектура
У каждой линии появляется размер.
Эскиз превращается в архитектурные чертежи. Они объясняют геометрию дома, высоты, проёмы и отделку, а не только показывают красивый фасад.
- Поэтажные планы
- Разрезы и фасады
- Проёмы и спецификации
Посмотреть комплект PDF ↗Конструктив
Продуман не только снаружи.
Разрабатываем фундамент, перекрытия, кровлю и узлы с учётом исходных данных. Геология и регион строительства важны для обоснованных решений.
- Фундамент и перекрытия
- Узлы и детали
- Конструкции кровли
Посмотреть комплект PDF ↗Инженерия
Комфорт не должен быть случайностью.
Отопление, вода и канализация увязываются с планировкой. Электроснабжение, вентиляция и кондиционирование разрабатываются по выбранному комплекту и заданию.
- Отопление
- Вода и канализация
- Дополнительные системы по заданию
Ваш проект начинается здесь
Калькулятор стоимости проектирования дома
Для расчёта достаточно площади и пакета. Дополнительные пожелания можно указать по желанию: передадим их вместе с заявкой.
Масштаб
м²
50 м²до 2 000 м²
Настройки расчёта сохраняются в этом браузере.
Документация
Выберите состав проекта
Нужен другой набор разделов? Опишите его в заявке: состав и стоимость рассчитаем отдельно, без приравнивания к готовому пакету.
Уточнить задачу для архитектора Необязательно
Подробный состав чертежей
ЭскизВо всех пакетах и отдельно+
- Планировочные решения с расстановкой мебели и сантехники
- Четыре фасада в цвете и цветная визуализация
- Общие данные: материалы стен, кровли и перекрытий
- Схематичный разрез по стене с высотами этажей
- Посадка дома на участок
Архитектурный раздел (АР)Минимальный, Стандарт, Расширенный+
- Общие данные на двух листах и расход материалов
- Образмеренные и маркировочные планы этажей
- План кровли и разрезы, минимум два
- Узлы: конёк, свес, пирог стены, примыкание кровли к вентшахте
- Фасады в чёрно-белом исполнении
- Экспликация полов, оконных и дверных блоков; схемы заполнения оконных проёмов
- Спецификация фасадного декора при наличии
- Развёртки дымо-вентиляционных каналов
Конструктивный раздел (КЖ, КД)Минимальный, Стандарт, Расширенный+
- Общие данные и схема расположения фундамента
- Схемы расположения элементов перекрытия
- Схема расположения перемычек и ведомость перемычек
- Схемы монолитных поясов, крылец и террас
- Схема монолитных лестниц при наличии
- Схема расположения элементов кровли
- Спецификации арматурных изделий и материалов ко всем конструкциям
Отопление и водоснабжение (СО, ВК)Стандарт, Расширенный+
- Общие данные
- Схемы водоснабжения и канализации дома
- Коллекторные узлы
- Расположение отопительных приборов и тёплых полов при наличии
- Принципиальная схема обвязки котельной
- Аксонометрические схемы
- Спецификации основного оборудования, изделий и материалов
Электроснабжение (ЭР)Расширенный+
- Общие данные
- Схема расположения оборудования
- Спецификации основного оборудования, изделий и материалов
Кондиционирование и вентиляция (РК, РВ)Расширенный+
- Общие данные
- Схема расположения оборудования
- Аксонометрическая схема и узлы
- Спецификации основного оборудования, изделий и материалов
Модель и цветные зоны условные: это не готовая планировка и не инженерные трассы. Пожелания к помещениям не меняют ставку автоматически. Итоговый состав работ согласуем по заданию.
Понятный путь к вашему дому
Этапы индивидуального проектирования
Не нужно разбираться в каждом строительном узле. Важно вовремя согласовать то, что определяет ваш будущий дом.
Знакомство
Обсуждаем участок, семью, пожелания и бюджет. Проверяем, какие исходные данные уже есть.
Вы рассказываете о своём доме.Задание и договор
Фиксируем площадь, помещения, состав документации, стоимость и график работ.
Вы понимаете состав и условия.Планировка и образ
Разрабатываем и обсуждаем планировочные решения, фасады и архитектуру.
Вы согласовываете эскиз.Рабочие разделы
Детализируем архитектуру, конструктив и выбранные инженерные разделы.
Вы получаете согласованный комплект.Два уровня проработки
Согласовать идею.
Подготовить к строительству.
Сначала согласуем планировку и облик дома, затем разрабатываем рабочие чертежи. Конкретные этапы и сроки закрепляются в договоре.
Эскизное проектированиеОт знакомства до согласованного образа+
- Знакомство и техническое задание
- Планировочное решение и корректировки
- Фасады и обсуждение изменений
- Визуализация и согласование эскиза
Рабочее проектированиеАрхитектура, конструктив, инженерия+
- Архитектурные решения (АР)
- Конструктивные решения (КР)
- Отопление, водоснабжение и канализация по составу пакета
- Электрика, вентиляция, кондиционирование и дополнительные разделы по заданию
Разговор с архитектором
Прежде чем
начать проектирование.
Интервью «Что необходимо знать при создании индивидуального проекта?». Дополните примеры чертежей разговором о проектировании и подготовьте вопросы к встрече.
Плеер RuTube загружается только по нажатию. Открыть видео отдельно ↗
Лично и дистанционно
Проектирование в Москве, Санкт-Петербурге и дистанционно
Можно встретиться в офисе или передать материалы онлайн. План участка, пожелания по площади, состав помещений и примеры архитектуры помогут начать предметный разговор.
Санкт-Петербург
ул. Кораблестроителей, 32, корп. 3
Контакты и маршрут ↗Москва
ул. Авиамоторная, 12, офис 815
Контакты и маршрут ↗Связаться онлайн
8-800 550-97-96Не заканчиваем разговор на чертежах
Проект под регион.
Поддержка по решениям.
Проект привязывается к исходным данным участка и региону строительства. Состав сопровождения и порядок консультаций согласуем отдельно от комплекта чертежей.
Климат и грунты
Учитываем регион, снеговые и ветровые нагрузки, особенности участка и исходные данные. Работаем с задачами заказчиков из России и СНГ.
Консультации по проекту
Архитектор и конструктор помогают разобраться в документации и принятых решениях на этапах строительства. Формат сопровождения обсудим при согласовании работ.
Понятные условия
Состав, стоимость и этапы фиксируются в договоре. Документация не привязана к конкретной строительной компании: подрядчика выбираете вы.
Больше архитектурных решений
Дома с разными
сценариями жизни.
Это проекты из каталога, а не кейсы выполненных индивидуальных заказов. Изучите планировки и архитектуру, чтобы показать архитектору близкие вам решения.
Можно начать без идеального задания
Что подготовить для заказа проекта
План участка, примеры понравившихся домов и список пожеланий помогут первой встрече. Геологию, топосъёмку и остальные исходные данные обсудим отдельно.
Рассказать о своей задаче ↗Вопросы перед началом
Вопросы о проектировании дома
Что нужно знать, прежде чем заказать индивидуальный проект дома.
Сколько стоит индивидуальный проект дома 150 м²?
Предварительно: «Минимальный» — 150 000 ₽, «Стандарт» — 210 000 ₽, «Расширенный» — 345 000 ₽. Только эскиз — 60 000 ₽. Это расчёт площади 150 м² по базовым ставкам; окончательная стоимость определяется согласованным заданием. Строительство в эти суммы не входит.
Что не входит в расчёт на этой странице?
Калькулятор показывает стоимость проектирования по выбранному составу, а не бюджет строительства. Он не рассчитывает закупку материалов, строительные работы или стоимость изысканий. Необходимые исходные данные и дополнительные работы обсуждаются отдельно.
Как оплачивается проект и сколько изменений можно внести?
Порядок оплаты, этапы согласования и условия внесения изменений определяются договором. До начала работ уточните, какие корректировки входят в стоимость и как оплачиваются изменения уже согласованных решений. На странице не заявлен единый для всех заказов лимит правок.
Индивидуальный проект или доработка готового?
Если готовая планировка почти подходит, доработка может быть разумнее. Если нужно иначе расположить основные помещения, изменить объём дома или учесть необычный участок, стоит обсудить индивидуальное проектирование. Сначала оцениваем задачу, а не предлагаем самый большой комплект.
Что входит в стоимость проектирования дома?
Состав зависит от комплекта: от отдельного эскиза до архитектурных, конструктивных и инженерных разделов. Ставки помогают оценить порядок расходов. Окончательный состав, стоимость и сроки фиксируем в договоре после обсуждения задания. Строительные работы в эту стоимость не входят.
Можно ли начинать без геологии и топосъёмки?
Можно обсудить идею и подготовить задание. Но для посадки дома и обоснованных конструктивных решений нужны данные участка. Какие материалы и на каком этапе потребуются, определяем до начала соответствующих работ.
Сколько времени занимает проектирование?
Срок зависит от площади, сложности архитектуры, состава документации и согласований. После знакомства с задачей составляем график. Если строительство планируется к определённой дате, сообщите об этом на первой встрече.
Можно ли заказать проект дистанционно?
Да. Исходные данные, примеры и замечания можно передавать онлайн. При этом проект разрабатывается для конкретного участка: нужны регион строительства, характеристики площадки и согласованный состав исходных материалов.
Можно ли строить по эскизному проекту?
Эскиз нужен для согласования планировки и архитектуры. Он не заменяет рабочие чертежи, узлы, расчёты и спецификации. До начала строительства нужно подготовить необходимый для вашего дома состав документации.
Можно ли работать со своей строительной компанией?
Да. Документация не привязывает вас к определённому подрядчику. Согласованный комплект помогает обсуждать состав работ со строителями и сопоставлять их предложения на одной основе.
Теперь о вашем доме
Хороший проект начинается
с обычного разговора.
После отправки менеджер свяжется с вами по указанным контактам, уточнит участок, состав проекта и передаст задачу архитектору. Расчёт ниже предварительный: отправка формы не является оплатой или заключением договора.